Miroslav Kalousek (TOP 09) upozorňuje na to, že snížení úrokových sazeb u hypoték povede k dalšímu nárůstu cen nemovitostí. Tento pohyb bude mít za následek zvýšení poptávky po bytech, aniž by se současně zlepšila nabídka. Levnější hypotéky tak přitáhnou více kupujících, což jen prohloubí stávající nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou a prospěje hlavně prodávajícím, kteří mohou své nemovitosti prodávat za vyšší ceny.
Kalousek také zdůrazňuje, že klíčovým problémem české ekonomiky jsou obrovské deficity státního rozpočtu. Tyto deficity představují jedno z významných rizik pro inflaci a mají vliv na rozhodování České národní banky. Podle něj by měla vláda usilovat o stabilizaci veřejných financí a omezit veřejné výdaje založené na dluhu.
Pokud chce vláda skutečně přispět k poklesu úrokových sazeb, je nezbytně nutné řešit otázku deficitů ve státním rozpočtu. Kontrolováním investic a snižováním výdajů může uvolnit více soukromých peněz do ekonomiky jako stimul pro růst investičních aktivit.
Levnější hypotéky mohou přímo ovlivnit trh s bydlením – nižší úroky vedou ke snížení měsíčních splátek, což činí koupi bytu atraktivnější pro širokou veřejnost. Nicméně tímto způsobem se situace na trhu nemovitostí spíš zhorší než vyřeší.
Kromě externích podmínek je důležité zmínit i demografické trendy v Česku. S rostoucím počtem domácností bude pokračovat tlak na poptávku po bytech v lukrativních lokalitách. Tato situace dále umocní aktuální problematiku dostupnosti bydlení.
V závěru lze říci, že levné hypotéky mohou krátkodobě pomoci některým skupinám obyvatelstva při získávání bydlení; avšak dlouhodobější efekt zvýšení cen bytů jasně ukazuje slabiny současného systému financování koupě nemovitostí v Česku podle názoru Miroslava Kalouska (TOP 09).